עורך דין לרכישת דירה מקבלן

ברכישה מקבלן אתם משלמים היום על דירה שתימסר בעוד שנתיים או שלוש, לפי חוזה שכתב עורך הדין של הקבלן, ועורך הדין הזה מייצג את הקבלן, לא אתכם. התשלום שאתם משלמים לו הוא השתתפות בהוצאות הרישום של הקבלן, והחוק מגביל אותו, אבל הוא לא קונה לכם ייצוג. אני מייצג רוכשים מול קבלנים, מהבדיקה הראשונה של החוזה ועד הרישום בטאבו.

מה אני בודק לפני שאתם חותמים

את הקרקע ואת הקבלן, מי הבעלים הרשום, האם יש היתר בנייה ולאיזה שלב, ומה מצב הרישום בפרויקטים הקודמים של אותו קבלן. את הביטחונות לכספכם, בנק מלווה, פנקס שוברים וערבות לפי חוק המכר, או הערת אזהרה ודרגתה בפרויקט בלי ליווי בנקאי. את החוזה ונספחיו, מועד המסירה והפיצוי על איחור, סעיפי כוח עליון, ההצמדה למדד תשומות הבנייה ומגבלת 40 האחוזים, לוח התשלומים, נספח השינויים, דמי הניהול והרשימה הסגורה של תשלומים נוספים, ואת המס, דירה יחידה או נוספת, התא המשפחתי, הטבות לעולים, ומועד הדיווח.

מקרה מהשטח, ההיתר שהיה בתהליך

במהלך ייצוג של לקוח שהתכוון לרכוש דירה מקבלן, ולאחר שביצעתי את הבדיקות המקדמיות כנהוג במשרדי, פניתי לקבלן וביקשתי לדעת אם קיים היתר בנייה. מטעם הקבלן נמסר כי ההיתר בתהליך. התשובות שקיבלתי ממשרדי מהנדס עיריית רמת גן שלחו אותי לבדוק במאגרי מידע, ושם גיליתי כי כל היתרי הבנייה לתוכניות תמ"א בעיר מעוכבים על ידי בית המשפט לזמן לא ידוע, והמשמעות היא עיכוב של שנים וחוסר ודאות. המידע הועבר ללקוח ולהחלטתו, והוא החליט למשוך את ידיו מהעסקה. משרדי דאג להחזר המקדמה ששילם.

מה קורה אחרי החתימה

הדיווח למיסוי מקרקעין ותשלום מס הרכישה, מעקב אחרי התשלומים וההצמדה כולל בדיקת כרטסת הקבלן לפני התשלום האחרון, תיאום מול הבנק של הרוכש והבנק המלווה למשכנתה, פרוטוקול מסירה מסודר שבו רושמים כל ליקוי, טיפול בתקופת הבדק, ובסוף רישום הבית המשותף והדירה על שמכם.

מתי לפנות

לפני שחותמים על כל מסמך, כולל טופס בקשת רכישה, כי ברוב הפרויקטים גם הוא מחייב. אחרי החתימה מרחב התמרון קטן מאוד.

שאלות נפוצות על רכישת דירה מקבלן

לקריאה נוספת

רכישת דירה מקבלן, למה חשוב להיות מיוצג על ידי עורך דין מטעמכם, מאמר מפורט על המכשולים בחוזה של קבלן, הביטחונות והמיסוי. ועל שאר השירותים בעמוד עסקאות מקרקעין.

שלחו לי את טיוטת החוזה והמפרט בוואטסאפ, ואחזור אליכם עם רשימת הנקודות לטיפול והצעת מחיר כתובה.